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Dec 20, 2023

친환경 임대 및 최소 에너지 효율 기준

여기에는 다음 내용이 포함됩니다. 상업용 부동산은 “비즈니스를 위한 운영 또는 직업적 목적을 충족하고 일반적으로 시장에 판매되거나 임대되는 비국내 부동산입니다. 라고도 할 수 있습니다.

그것은 다음을 다룬다:

상업용 부동산은 “사업을 위한 운영 또는 직업적 목적을 충족하고 일반적으로 시장에 판매되거나 임대되는 비국내 부동산입니다. '투자부동산'이라고도 할 수 있습니다.”

농촌, 주거, ​​공공 부문, 기반시설 등 기타 자산군은 본 지침서의 범위를 벗어납니다.

이 지침에는 최소 에너지 효율 기준(MEES) 법률 및 기타 요구 사항에 대한 내용이 포함되어 있습니다.

MEES는 '비국내 재산'을 지칭하는 반면, 이 지침에서는 '상업 재산'이라는 용어를 대신 사용합니다. 이는 회원들이 사용하는 용어를 더 정확하게 반영하기 때문입니다.

'그린 리스 초안'은 집주인과 임차인이 부동산의 지속 가능한 개발, 운영 및 점유로 인해 발생하는 탄소 배출을 최소화하기 위해 특정 책임과 의무를 수행하도록 규정하는 초안입니다.

예는 다음과 같습니다:

친환경 임대 조항은 부동산에서 범위 1-3 배출(아래)을 줄이는 데 도움이 될 수 있습니다.

이는 고객이 가질 수 있는 환경, 사회 및 거버넌스(ESG) 또는 Net Zero 전략을 준수하는 데 도움이 될 수 있습니다.

임대 협상 및 모범 사례 섹션에서 사업장 임대에 대한 RICS(Royal Institution of Chartered Surveyors) 코드는 다음과 같이 명시합니다.

“당사자들은 부동산이 가능한 한 지속 가능하게 사용되도록 보장하기 위해 임대 기간 동안 집주인과 임차인 간의 협력을 촉구하는 지속 가능성 및 환경과 관련된 임대 조항을 임대 계약에 포함하도록 권장됩니다. 이를 '녹색 조항'이라고 부르기도 합니다…

또한 변호사는 모든 적절한 경우에 고객이 생산하고 협상하는 임대 계약에 친환경 조항을 포함할지 여부를 고객과 논의하도록 권장됩니다(왜 친환경 임대인지 확인하세요).

여기에는 다음이 포함될 수 있습니다.

일부 고객은 현재 요구 사항과 시간이 지남에 따라 기후 목표를 높이기 위한 계획에 맞게 녹색 임대 조항(NHS 모델 녹색 임대 참조)을 혼합하여 사용하기를 원할 수 있습니다.

친환경 조항의 통합은 신규 또는 갱신 임대에만 국한되지 않습니다.

임대 계약이 이미 체결된 경우 당사자들은 부동산의 지속 가능성을 높이기 위한 당사자 간의 협력 로드맵을 제공하는 양해각서(MoU)를 체결할 수 있습니다.

현재 당사자들이 새로운 친환경 조항을 도입하기 위해 기존 임대 계약의 조항을 변경하는 것은 일반적인 관행이 아닙니다.

궁극적으로 그린 ​​리스는 환경의 질을 개선하고 모두를 위한 지속 가능한 자원을 갖춘 더 깨끗하고 건강하며 생물이 다양한 지구를 만드는 데 기여할 것입니다.

영국 정부 정책은 이미 개발자, 집주인 및 점유자에게 건물의 환경 성과 및 지속 가능성에 초점을 맞추도록 의무화하기 시작했습니다(MEES 지침 참조).

영국 정부는 2035년까지 온실가스 78% 감축, 2050년까지 Net Zero 달성이라는 입법 목표를 세웠습니다.

영국 그린 빌딩 협의회(UK Green Building Council)에 따르면 건축 환경은 영국 전체 온실가스 배출량의 약 40%를 차지합니다.

또한 2050년에 존재할 건물의 80%가 이미 건설된 것으로 추정된다.

영국은 세계에서 가장 오래된 주택 재고를 보유하고 있습니다. 현재 잉글랜드와 웨일스의 EPC 등급 중앙값은 D입니다.

정부는 상업용 부동산의 18%가 가장 낮은 EPC 등급인 F 또는 G를 보유하고 있는 것으로 추정하고 있습니다.

기후 관련 재무 공개 태스크포스(TFCD) 권장 사항을 포함한 ESG 공개 표준은 영란은행(Bank of England)을 포함한 많은 공공 기관 및 규제 기관 정책에 통합된 가장 눈에 띄는 글로벌 기후 관련 위험 공개 세트입니다. .

특히 부동산을 포함하여 전 세계적으로 재무 보고에 대한 지속 가능성 공개 표준을 제공하는 국제 지속 가능성 표준 위원회(International Sustainability Standards Board)에서 추가 공개 표준을 최종 확정하고 있습니다.