블로그

Aug 24, 2023

모기지 브로커가 집주인이 제안된 새로운 EPC 지침보다 앞서도록 도울 수 있는 방법

정부가 2050년까지 순 제로 배출을 달성하기 위한 노력을 계속함에 따라 아직 법으로 제정되지는 않았지만 새로 제안된 EPC 규제 기한은 다음과 같습니다.

정부가 2050년까지 순배출 제로를 달성하기 위한 노력을 계속함에 따라 아직 법으로 제정되지는 않았지만 새로 제안된 EPC 규제 기한은 민간 임대 부문의 모든 신규 임차가 4월까지 최소 EPC 등급 C를 달성하도록 요구할 수 있습니다. 2025년부터 2028년 4월까지 모든 임차인으로 확대되는 일이 빠르게 다가오고 있습니다.

새로운 EPC 지침이 창출할 수 있는 잠재적인 작업 규모를 예측하면서 우리는 작년에 두 번째 'EPC 과제에 직면하기' 백서를 발행했습니다. 이 백서는 제안된 규정에 대한 집주인의 지식 측면에서 상당한 격차를 드러냈습니다. 보고서는 또한 보다 지속 가능한 임대 시장을 창출하기 위해 업계가 집주인을 지원할 수 있는 방법을 강조했습니다.

부동산 시장 전문가이자 집주인의 신뢰할 수 있는 조언자로서 모기지 브로커는 이러한 지식 격차를 해결하고 잠재적인 변화에 대해 집주인에게 지원을 제공하며 전반적인 부동산 개선에 도움을 줄 수 있는 고유한 위치에 있습니다.

더 시급하게, 올해 4월 1일부터 집주인이 가능한 모든 비용 효율적인 에너지 효율성 개선을 수행하지 않는 한 EPC 등급이 E 미만인 부동산을 '계속 임대'하는 것이 불법이 된다는 점에 유의하는 것도 중요합니다. 현재 한도인 £3,500까지 또는 면제 중 하나가 적용됩니다. 이는 최근 연구에 따르면 조사 대상 집주인의 43%만이 자신의 모든 부동산에 대한 EPC 등급을 알고 있고 23%는 모르거나 확실하지 않아 잠재적으로 £5,000에서 £150,000 사이의 벌금에 노출될 수 있다는 점을 고려하면 이는 우려를 불러일으킵니다. 비준수 재산을 계속해서 허용하기 위해.

잠재적인 다가오는 EPC 규제 변경에 대한 남은 지식 격차

위에서 언급한 것처럼 제안된 EPC 규정을 다시 기대하면서 'EPC 과제에 직면하기' 보고서의 두 번째 반복에서는 새로 제안된 지침에 대한 지식 격차가 여전히 높은 것으로 나타났습니다. 집주인의 11%는 여전히 제안된 요구 사항에 대해 전혀 모른다고 말하고, 78%는 이제 들어본 적이 있다고 말하지만 이 그룹의 37%는 '조금'만 알고 있다고 인정합니다. 또한, 우리 연구에 따르면 집주인 포트폴리오의 4분의 1만이 EPC 목표인 C를 충족하는 부동산을 포함하고 있으며 거의 ​​10명 중 4명(38%)이 모두 D 등급 이하의 부동산을 보유하고 있는 것으로 나타났습니다. 집주인의 31%는 개선 방법과 내용에 대한 정보 부족이 주요 장벽 중 하나였으며, 개선된 지침이 그들이 이해하고 필요한 변경을 수행하는 데 도움이 되는 가장 효과적인 방법이 될 것이라고 말했습니다. 브로커는 고객과 적극적으로 대화를 나누고 정보와 조언을 제공함으로써 매우 중요한 역할을 할 수 있습니다. 이들 개인에게 자신의 부동산 기존 EPC 등급을 확인하고 EPC 검사관에 예약할 수 있는 정부 페이지를 안내합니다.

집주인의 지속 가능성 개선 계획에 대한 생활비 영향

지난해 에너지 비용의 급격한 상승과 계속되는 인플레이션 압력으로 인해 임차인은 물론 모든 사람이 압박을 받았습니다. 우리 연구에 따르면 임차인의 21%가 집주인에게 에너지 효율성 개선에 관해 이야기했으며 그 중 58%는 임차할 가능성이 낮았습니다. 등급이 D 이하인 부동산. 이러한 모든 요인은 많은 집주인이 개선 계획을 가속화하는 원동력이 되었으며, 작년 상반기 동안 54%가 개선을 이루었고 그 중 63%가 계획을 실행했습니다. 집주인의 48%는 임차인에게 효율적인 주택이 매력적이라는 점을 염두에 두고 에너지 비용 절감을 주요 이점으로 보고 있습니다. 또한 집주인의 75%가 생활비 위기 동안 세입자를 지원하기 위한 조치를 취했으며 25%는 임대료를 동결했고, 22%는 지금까지 어려움을 겪고 있는 세입자를 위해 임대료를 낮추기 위해 노력하고 있습니다.

남아있는 장벽

예상할 수 있듯이 에너지 효율성 개선의 주요 장애물은 변화 비용이며, 집주인의 44%는 경제성 문제가 그들을 방해한다고 말했습니다. 평균적으로 집주인은 등급이 D 이하인 부동산을 C 등급으로 가져오는 데 드는 비용을 £2,000 미만으로 추정합니다. 그러나 9%는 작업 비용이 £5,000 이상이 될 것으로 예상했으며, 33%는 공급망 중단과 관련된 압력으로 인해 이러한 비용이 더 높아질 것이라고 우려했습니다.