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Jun 02, 2023

위치 데이터는 주택 구매 프로세스를 크게 향상시킬 수 있습니다

'더 나은 의사결정 구축 - 부동산 부문의 위치 데이터'는 가장 눈길을 끄는 제목은 아니지만 지리공간위원회(GC)의 8월 1일 보고서에는 다음이 포함되어 있습니다.

'더 나은 의사결정 구축 – 부동산 부문의 위치 데이터'는 가장 눈길을 끄는 제목은 아니지만 지리공간위원회(GC)가 8월 1일에 발표한 보고서에는 주거용 부동산 기관에 대한 흥미로운 정보가 포함되어 있으며 데이터를 더 잘 사용할 것을 제안합니다. 운송 프로세스를 개선합니다. 업계에서는 앞으로 이 주제에 관해 더 많은 이야기를 듣게 될 것입니다.

GC 위원 Alexandra Notray는 소개에서 다음과 같이 말합니다.

“부동산 생태계는 우리가 살고, 일하고, 즐기는 곳의 인프라를 제공합니다. 이는 120만 명의 직원을 고용하고 매년 1000억 파운드 이상을 기여하는 영국 경제의 초석입니다.

“그러나 계획부터 구매, 임대 및 유지 관리에 이르기까지 업계와의 많은 상호 작용은 완고하게 아날로그로 남아 있습니다. 우리 모두는 부동산 산업이 위치 데이터를 기반으로 하는 새로운 기술과 디지털 도구를 수용할 수 있는 혁신적인 잠재력과 수많은 기회를 볼 수 있습니다. 그러나 다양하고 고립된 자산 클래스와 부동산 유형 전반에 걸쳐 혁신과 기술에 대한 진정으로 체계적인 접근 방식은 아직 나타나지 않았습니다. 종종 이는 부동산 회사가 변화를 채택하는 것을 방해하는 데이터를 안전하게 보관, 분석, 공유 및 관리하는 방법에 대한 인지된 또는 실제 장벽 때문에 비난을 받습니다.

“이 보고서는 그러한 변화를 가능하게 하는 촉매제가 될 수 있습니다. 영국은 이미 빠르게 성장하고 혁신적인 PropTech 부문의 본거지로, 개발자가 토지를 찾고 개발 잠재력을 평가하는 방법, 지방 당국과 주민이 계획에 접근하는 방법, 주택을 구입, 판매 또는 임대하는 방법, 고객이 집주인 및 더 넓은 범위와 상호 작용하는 방법을 변화시키고 있습니다. 커뮤니티.”

보고서는 주거용 부동산의 매매, 임대와 관련하여 위치 데이터가 더 빠르고 확실한 거래를 이끌 수 있다고 밝혔습니다.

“운반 과정의 평균 기간은 150일입니다. 잉글랜드와 웨일스의 운송 협회(Conveyancing Association)에서는 주거 거래의 일부로 검토하는 데 필요한 163개의 다양한 데이터 세트가 있으며 대부분 부동산 및 제한 사항 및 위험과 관련되어 있다고 밝혔습니다.

“작년의 레벨업 백서에서 정부는 주택 매매 과정을 개선하고 업계와 협력하여 구매자가 알아야 할 중요한 정보를 가능한 한 신뢰할 수 있고 인증된 소스로부터 디지털 방식으로 이용할 수 있도록 하기로 약속했습니다.

“FAIR(검색 가능, 접근 가능, 상호 운용 가능 및 재사용 가능) 위치 데이터를 통해 운송 프로세스가 크게 개선되어 투명성이 향상되고, 거래 속도가 빨라지며, 비용이 많이 드는 후반 프로세스 실패를 줄이고 지방 당국의 부담을 줄일 수 있습니다.

“상호 운용 가능한 고품질 데이터를 더 일찍 이용할 수 있게 되면 전문가(예: 운송업자 및 대출 기관)와 소비자(예: 구매자 및 판매자) 모두가 더 이른 시점에 구매 프로세스 결정을 내릴 수 있게 됩니다. 이를 통해 후반 단계에서 실패한 거래가 줄어들고 비용, 시간 및 스트레스가 절약될 수 있습니다.”

보고서는 주택 양도 내에서 기회 영역을 식별하고 지방 당국 검색이 현재 영업일 기준 최대 40일이 걸릴 수 있음을 지적합니다. HM Land Registry는 잉글랜드와 웨일스의 지방 당국과 협력하여 지역 토지 요금 등록 정보를 표준화하고 하나의 국가 등록으로 마이그레이션하고 있습니다.

HM Land Registry는 안전하고 효율적인 토지 등록을 제공하고, 부동산을 디지털 방식으로 매매할 수 있도록 하고, 실시간에 가까운 부동산 정보를 제공하고, 접근 가능한 디지털 등록 데이터를 제공하고, 연구를 주도하고, 부동산 시장 파트너와의 변화를 가속화하기 위한 혁신 프로그램을 시작했습니다. . 이 작업은 주택 구매자가 구매에 필요한 중요한 정보를 가능한 한 디지털 방식으로 이용할 수 있도록 작년 레벨링 백서에서 약속한 DLUHC의 작업과 나란히 진행됩니다.

구매자, 대출 기관, 판매자는 동일한 데이터 질문을 여러 번 요청하는 경우가 많으며, 여러 잠재 구매자가 독립적으로 동일한 프로세스를 따릅니다. 또한 다른 지역에서는 한 위치에서 찾기 어렵기 때문에 여러 조직이나 회사에서 건물 연령과 같은 동일한 정보를 수집하고 있습니다.